Сбербанк начал применять механизм эскроу в сделках ИЖС

Сбербанк и строительная компания «ИНПК Инвестмент» заключили сделку по кредитованию строительства коттеджного посёлка в Ростовской области с использованием счетов эскроу. Об этом сообщает пресс-служба ЮЗБ ПАО Сбербанк.

По дорожной карте Правительства РФ упрощение строительства ИЖС, в том числе применение механизма эскроу в таких сделках, планируется к концу 2021 года. Но  Сбер уже сейчас пилотирует проектное финансирование ИЖС с использованием эскроу. Особенностью структуры сделки с ʺИНПК Инвестментʺ является то, что продажи коттеджей планируется осуществлять не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи будущей вещи, при этом будут применены все преимущества механизма эскроу.

В ходе сделки будет использоваться схема финансирования, которая ранее применялась в проектах по строительству многоэтажных жилых домов. Речь идёт о применении счетов эскроу и раскрытии их после перехода прав собственности на построенный объект, что обеспечивает безопасность сделки для покупателя.

Сумма кредита — 289 млн руб. сроком на два года. На кредитные средства будет построен 51 коттедж общей площадью 6,7 тыс. м². После межевания участков под застройку будет проведена аккредитация застройщика. Это позволит предоставлять ипотеку от Сбербанка на стадии строительства. Старт продаж в посёлке запланирован на июль 2021 года.

Покупатели коттеджей в данном посёлке получают ряд преимуществ. Во-первых,  использование механизма защиты дольщиков. Во-вторых, базовые ставки и условия по ипотеке будут аналогичны условиям для покупателей нового жилья в многоквартирных домах — ставка по ипотеке для покупателей составит от 8,3%.

Возможны и скидки. При использовании комплексного предложения для застройщиков и покупателей коттеджей — до 1,4%. А при дополнительном применении льготной ипотечной программы на ИЖС от ДОМ.РФ максимальная скидка составит до 3,7%.