Минувший 2020 год стал успешным для рынка недвижимости и жилищного строительства Ростова-на-Дону: спрос на вторичное жилье в городе вырос на 52%, а на новостройки — на 51%. Причиной такого роста и желания горожан приобрести недвижимость стали льготная ипотека, страх роста цен и колебание валют. Однако к концу года избежать повышения стоимости за квадратный метр рынку все же не удалось.
Прошедший год для многих ростовчан ознаменовался покупкой своего жилья. По результатам исследования аналитиков «Авито Недвижимости», рост спроса на квартиры был зафиксирован с начала года и в первом квартале превысил показатели октября—декабря 2019 года на 9% (для вторичного жилья) и на 13% (в новостройках). Пандемия внесла свои коррективы: в карантинные месяцы, с апреля по июнь 2020 года, спрос на квартиры резко сократился. Но рынок смог реабилитироваться очень быстро, и уже с середины лета потребность в новом жилье в Ростове выросла вдвое. Интерес на вторичное жилье увеличился на 57%, а на новые квартиры в новостройках — на 38%.
На желание ростовчан приобрести свое жилье повлияло, в первую очередь, снижение ипотечной ставки, предоставление молодым семьям больших возможностей по использованию маткапитала. Кроме того, частые колебания валют и экономическая нестабильность заставили задуматься о выгодном вложении денег.
«Те, кто только планировал покупку жилья, активизировались с реализацией этих планов из опасений, что квартиры резко подорожают. Росту спроса на вторичку способствовали и низкие ставки по банковским вкладам: на фоне снижения их доходности вложение сбережений в недвижимость и последующая сдача в аренду представлялись более выгодной инвестицией», — рассказала представитель пресс-службы «Авито» Анастасия Сысоева.
Кроме того, в этот период возросло не только количество предложений и запросов на приобретение недвижимости, но и скорость оформления договоров. С принятием решения торопились как продавцы, так и покупатели. При этом, по мнению представителей строительной компании «МСК», важными составляющими при выборе квартиры у ростовчан оставались такие факторы, как удобная локация, развитая инфраструктура и высокое качество домов.
«Покупка квартиры — всегда очень индивидуальная история: у каждого клиента свои пожелания и потребности. В основном уделяют большое внимание эргономичности планировки, даже подобрать нужный этаж — важный момент. Часто клиенты хотят купить квартиру, выходящую на определенную сторону света. Ну и, конечно, ликвидность объекта: будет ли он в дальнейшем расти в цене, можно ли будет его выгодно реализовать при необходимости — вот основные факторы, на которые клиент обращает внимание при покупке», — рассказала руководитель проектов «Онегин» и «Гвардейский 3» строительной компании СК ГПЗ10 Дарья Боковня.
Эксперты отмечают, что чаще всего в Ростове приобретали однокомнатные квартиры в новостройках города (46%). На вторичном рынке самыми популярными оказались двухкомнатные квартиры (38%).
«В 2020 году мы увидели рост спроса на однокомнатные квартиры. Их было продано вдвое больше по сравнению с 2019 годом. В 2,5 раза больше было проведено сделок и по студиям. Это 16% от общего числа в 2020 году», — рассказал руководитель отдела продаж «МСК» Сергей Тарашвили. В строительной компании СК ГПЗ10 заметили также интерес к евро двухкомнатным и евро трехкомнатным квартирам, из-за наличия в них достаточно просторной и функциональной кухни-гостиной.
К концу года объем предложений последовательно уменьшался. По мнению аналитиков «Авито Недвижимости», на вторичном рынке собственники стали использовать недвижимость в целях самоизоляции или заняли выжидательную позицию из-за изменений спроса и колебаний курсов валют, что привело к приостановке продаж некоторых объектов.
Что касается новостроек, то здесь количество предложений держалось примерно на одном уровне на протяжении всего года. Отмечается, что новостройки обладают высокой ликвидностью, и зачастую такое жилье раскупалось быстрее, чем девелоперы успевали его построить. Более того, ввод в эксплуатацию некоторых объектов пришлось отложить из-за ограничительных мер. «В 2020 году у нас произошел ощутимый скачок продаж. К уже реализуемым объектам „МСК“ присоединились новые. Мы начали продажи квартир в ЖК „Рубин“, „Кристалл-2“. Возросшие объемы строительства позволили нам увеличить и продажи жилья в 2020 году», — отметил Сергей Тарашвили.
Благодаря программе господдержки и ряду мер, предпринятых в строительной компании СК ГПЗ10, им также удалось максимально снизить влияние пандемии на объемы реализации. «Уже с начала третьего квартала 2020 года мы вышли на отличный темп продаж», — прокомментировала Дарья Боковня.
Интересно, что опасения потенциальных покупателей квартир оправдались. К концу 2020 года средняя цена вторичных квартир превысила 58 тысяч рублей за квадратный метр, а в новостройках достигла отметки чуть ниже 99 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, годовое повышение цен в Ростове для вторичного жилья составило 6%, а для первичного — 10%.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
