В Херсонской области с 2024 года действует программа льготной ипотеки под 2% — уникальное предложение, которого нет ни в одном другом регионе России. В Геническе, на берегу Азовского моря, компания «Югресурсстрой», входящая в ГК «Бауинвест», строит масштабный проект – кварталы у моря «Другие берега». Квартиры сдаются с готовым ремонтом, а до пляжа и центра города — пять минут пешком и на машине соответственно. Разбираемся, кому выгодно вложиться в недвижимость на новых территориях.
Геническ — курортный город на берегу Азовского моря, напротив Арабатской стрелки. Здесь жаркое сухое лето, купальный сезон длится с середины мая до конца сентября, а песчаные пляжи привлекают туристов со всей страны.
Но сегодня город интересен не только как курорт. Власти называют Геническ «точкой роста» Херсонской области. Здесь строят жилье, прокладывают дороги и модернизируют инфраструктуру. До 2030 года в Херсонской области планируют построить 1,3 млн кв. м жилья. В работе уже восемь разрешений на строительство общей площадью 280 тыс. кв. м — это 4023 квартиры.
В перспективе — курортный кластер «Арабатские термы» и Азовское транспортное кольцо. В 2026 году в Геническе начнётся строительство новой набережной «Эко-Фолк Геническ» — проекта-победителя Всероссийского конкурса по формированию комфортной городской среды.
По словам министра строительства Херсонской области Сергея Козупицы, инвесторы заходят в регион, потому что видят: спрос будет.
«Практика показывает, что наиболее интересные возможности для инвестиций часто появляются именно на этапе формирования новых рынков. Сегодня Геническ является таким рынком: город развивается, при этом стоимость недвижимости здесь остаётся значительно ниже, чем в большинстве приморских городов юга России. Поэтому покупатели рассматривают приобретение недвижимости не столько как решение жилищного вопроса, но и как инвестицию. Потенциал роста стоимости таких активов может быть весьма существенным», — отмечает Мария Смирнова, коммерческий директор группы компаний «Бауинвест».
Один из новостроев Геническа — кварталы у моря «Другие берега». Они строятся на пересечении улиц 40-летия Победы и Курасова. Расположение — одно из главных преимуществ: до Азовского моря пять минут пешком, до центра города — столько же езды.
Застройщик — ООО «СЗ «Югресурсстрой», входящее в группу компаний «Бауинвест». Компания работает на рынке 16 лет, построила более 750 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры. Сейчас «Бауинвест» реализует проекты в Краснодаре и развивает новые территории юга России.
Масштаб проекта впечатляет: общая площадь жилья — около 600 тыс. кв. м. Первая очередь — четыре многоквартирных дома почти на 43,4 тыс. кв. м., 1079 квартир, разными площадями квартир от 35 до 55 кв. м. и этажностью домов — 9–12 этажей.
Две секции первой очереди уже возведены, ведутся внутренние отделочные работы, остекление балконов и благоустройство. Сдача первых домов запланирована на первый квартал 2027 года, еще двух — на четвертый квартал 2028 года.
Квартиры в «Других берегах» сдаются с ремонтом. Это редкое предложение для новостроек комфорт-класса, которые обычно предлагают «предчистовую» отделку.
Во дворе — детские площадки в морской тематике, зоны для тихого отдыха, парковка на 103 машиноместа. Расстояние между домами — 62 метра, дворы закрыты от машин.
Ключевое преимущество покупки в «Других берегах» — государственная льготная ипотека под 2% годовых. «Сегодня воспользоваться программой могут граждане Российской Федерации, соответствующие требованиям банка по платежеспособности и кредитной истории. Одним из обязательных условий является отсутствие ранее оформленной льготной ипотеки с государственной поддержкой. Также необходимо внести первоначальный взнос, который начинается от 10,1% стоимости жилья», — поясняет Мария Смирнова.
Ежемесячный платеж по такой ипотеке существенно меньше средней стоимости аренды квартиры в Геническе, но при этом платить вы будете за свою недвижимость.
Кроме того, застройщик предоставляет скидки для отдельных категорий: участники СВО могут получить скидку 10%, сотрудники силовых структур — от 3 до 5%, молодые семьи — 5%, специалисты здравоохранения и образования — 3% .
«Бауинвест» строит по Федеральному закону № 214 с использованием эскроу-счетов. Это значит, что деньги покупателей хранятся в банке до момента сдачи дома, а застройщик не может их забрать раньше. При любых форс-мажорах средства возвращаются. По отзывам покупателей, компания работает надежно, квартиры сдает в срок .
В компании отмечают, что те, кто войдет в проект на стадии строительства, получают стоимость на «дне рынка», а не когда цены уже выросли. Вложения в «Другие берега» — это расчет на горизонте 5–7 лет, когда регион окончательно встанет на ноги, а стоимость недвижимости здесь может существенно вырасти.
Застройщик ООО СЗ «Югресурсстрой». С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Полная стоимость кредита 18,913% – 25,898%. Ставка 2,00% годовых действует при условии комплексного страхования, подтверждении дохода и занятости, первом взносе от 10,1%. Программа распространяется на покупку в Луганской и Донецкой народных республиках, Херсонсокой и Запорожской областях строящегося жилья у юр. лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию. Сумма кредита — до 6 млн руб. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет. С 23.12.2023 заемщик/созаемщик может получить только один ипотечный кредит с господдержкой. Условия действительны с 12.05.2026 г. до даты изменения банком условий кредитования. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия кредита (займа) на сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы, Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. Реклама.
Реклама | Бауинвест ИНН 2312169415 | erid: 2VtzqukDLEu
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
