1. В чем дело?
Чемпионат мира по футболу 2018 года пройдет в городах России с 14 июня по 15 июля. Ростов примет пять матчей, в город приедут болельщики из разных стран. Некоторые из них предпочтут снять квартиры на время турнира.
2. Я могу сдать только свою квартиру?
Да, по закону — только собственник жилья. Если квартира находится в собственности у нескольких человек, нужно согласие всех собственников, чтобы сдать недвижимость в аренду.
3. Как искать квартиросъемщиков?
Традиционно — дайте объявление о сдаче своей квартиры на надежных интернет-площадках, например, на сайтах airbnb.ru, booking.com, cian.ru. Для болельщиков еще есть специализированные сервисы бронирования жилья — например, Rent-Football2018.com
В Ростуризме отмечают, что информация о квартире должна быть достоверной, и обязательно нужно прикрепить фотографии апартаментов. Ну и, конечно, для сдачи в аренду в квартире должно быть чисто, все должно исправно работать.
4. Что-нибудь еще?
Да, не поленитесь подробно описать квартиру, что в ней есть, а также выделите достоинства — например, новый дом, парковка, близость к стадиону и т. д. Сделайте объявления на русском и английском языках. Хорошим бонусом будет, например, информация о том, что можно посмотреть в городе неподалеку.
И не забудьте оформить договор аренды жилья (тоже желательно на двух языках) — он не только обязателен по закону, но и в случае сложных обстоятельств поможет защитить права арендодателя. Еще сделайте в договоре опись имущества, с которым сдаете квартиру.
5. А что с ценами?
Цены на жилье в 11 городах России, где будут проходить матчи ЧМ-2018, уже подскочили в несколько раз. Но специалисты советуют сильно не завышать стоимость аренды своей квартиры. «Необоснованно завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города. Кроме того, завышенная цена — повод не воспользоваться вашим предложением», — говорят в Ростуризме.
В Ростове цены на жилье во время ЧМ тоже варьируются. На Airbnb, например, сейчас на первые дни турнира можно найти квартиры и за тысячу рублей в сутки, но в основном средняя цена — 7–8 тысяч рублей в сутки. Чем ближе к центру города и стадиону «Ростов-Арена», тем, понятное дело, дороже.
6. Окей, а нужно ли регистрировать иностранцев, которые снимут квартиру?
Да, по закону во время чемпионата мира нужно регистрировать иностранных граждан, приезжающих хотя бы на один день, и российских граждан, которые приезжают на три дня и более.
Иностранного гостя нужно зарегистрировать в течение суток с момента его прибытия. Для этого собственник жилья должен обратиться в отдел по вопросам миграции МВД. Для оформления всех документов потребуются:
— копия паспорта иностранного гражданина (страница с фото);
— копия миграционной карты иностранного гражданина (выдается при въезде в страну);
— копия визы или паспорта болельщика иностранного гражданина (в случае, если гость прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда);
— паспорт человека, сдающего жилье, с отметкой о прописке в этой квартире или доме.
При отсутствии такого миграционного учета могут оштрафовать не только нарушителя, но и собственника жилья. Для физических лиц штраф составляет до 5 тысяч рублей.
А чтобы зарегистрировать российского гражданина, гость и собственник жилья должны вместе обратиться в отдел по вопросам миграции МВД, имея при себе паспорта.
7. А надо ли платить налоги?
Да. Начнем с того, что сдать квартиру можно как физическое лицо, в качестве индивидуального предпринимателя и при наличии патента. От этого зависит, какой налог вы будете выплачивать от дохода со сдачи в аренду недвижимости. Для последних двух вариантов надо регистрировать ИП, но нет смысла делать это, если вы просто хотите сдать квартиру на время ЧМ.
Итак, если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то полученная прибыль должна быть задекларирована, с нее нужно уплатить налог — 13%. Собственник жилья должен будет заполнить справку 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным, и подать ее в налоговую. До 15 июля года, следующего за отчетным, нужно будет заплатить НДФЛ.
8. Какие матчи будут проходить в Ростове? Каких болельщиков ждать?
Приедут любители футбола из разных стран, не только болельщики своих сборных. В Ростове проведут пять матчей: Бразилия — Швейцария (17 июня), Уругвай — Саудовская Аравия (20 июня), Южная Корея — Мексика (23 июня) и Исландия — Хорватия (26 июня). Эти сборные встретятся в рамках группового этапа. Пятый матч, который примет «Ростов-Арена», — это игра 1/8 финала чемпионата мира по футболу.
Стадион «Ростов-Арена» располагается на левом берегу Дона, он рассчитан на 45 тысяч зрителей.
