За два года, прошедшие с введения нового закона об эскроу, произошло много изменений. Об этом собщает пресс-служба банка.
Модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов, действующая с 1 июля 2019 года, поменяла многое.
До этого большинство новостроек в России приобреталось по принципу долевого участия: покупатели переводили застройщикам деньги и ждали окончания строительства дома. При этом недвижимость не всегда была достроена, а число дольщиков, оставшихся без денег и без жилья, постоянно росло.
При новой модели для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков в случае затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получает свои деньги обратно.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю.
Открыть такой счёт можно в банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ, на открытие счетов эскроу. Эскроу-счёт можно открыть как на собственные средства покупателя, так и с использованием ипотеки. Например, открыть его можно в Сбере за пару минут через приложение Сбербанк Онлайн.
Одним из ключевых партнеров Юго-Западного банка остаётся группа компаний «ЮгСтройИнвест». Сегодня она возводит в трех регионах юга России пять крупных жилых комплексов.
«Для группы компаний «ЮгСтройИнвест» интересы дольщиков всегда стоят на первом месте. Поэтому мы одни из первых в России перешли на новую схему финансирования с использованием счетов эскроу. «ЮгСтройИнвест» сдал первый на юге страны дом, построенный с применением эскроу-счетов. Для участников долевого рынка это событие стало знаковым и ещё раз подтвердило, что механизм финансирования с использованием счетов-эскроу работает исправно», — отметил Алексей Иванов, заместитель генерального директора группы компаний «ЮгСтройИнвест».
По дорожной карте Правительства РФ планируется к концу 2021 года упрощение строительства ИЖС с запуском механизма эскроу. Но Сбер решил не ждать законодательных изменений, и уже сейчас «точечно» пилотирует проектное финансирование ИЖС с эскроу.
Сбер планирует и дальше развивать пилоты в ИЖС с эскроу. Это поможет быстрее внедрить массовые продукты для застройщиков и покупателей, когда законодательно будут приняты все обсуждаемые меры по востребованному на Юге и в СКФО индивидуальному жилищному строительству.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
