По итогам первого квартала 2026 года в Ростовской области значительно вырос спрос на первичное жилье. По данным аналитиков «Авито Недвижимости», количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 4 860 сделок. Регион занимает седьмое место в России по этому показателю и демонстрирует уверенную динамику на фоне стабилизации рынка после запуска новых условий программы «Семейная ипотека».
Основной объем строящегося жилья и спроса традиционно приходится на Ростов-на-Дону. В донской столице возводится 74% всех новостроек области, и на нее же пришлось 76% от всех продаж по ДДУ в первом квартале. За четыре года объем строительства в городе вырос более чем вдвое — с 2,5 млн кв. м в апреле 2022 года до 5 млн кв. м в апреле 2026-го. Среди других муниципалитетов заметно нарастил активность Аксай: его доля в продажах новостроек увеличилась с 4% до 15% за год. В топ-5 также вошли Октябрьский район, Батайск и Новочеркасск.
Средняя стоимость квадратного метра в сделках на первичном рынке за год выросла на 15% — со 136 до 157 тыс. рублей. Средняя цена квартиры в регионе составляет 7,18 млн рублей. При этом студия обойдется в 4,09 млн рублей, однокомнатная — в 5,95 млн, двухкомнатная — в 8,3 млн, трехкомнатная — в 10,08 млн, а четырехкомнатная и более — в 18,48 млн рублей.
Руководитель региональных продаж направлений «Новостройки для агентов» и «Комфортная сделка» «Авито Недвижимости» Андрей Гарифуллин отметил, что самая сильная позиция на рынке сейчас у покупателей. «Они могут выбирать из большого количества предложений на первичном и вторичном рынках, при этом каждый сегмент имеет свои преимущества. Готовое жилье в Ростове-на-Дону в марте текущего года стоит в среднем на 13% дешевле “первички” — 133 и 150 тыс. рублей соответственно. Разница выросла на 5 п.п. за год, что заставляет застройщиков еще внимательнее изучать потребности аудиторий и запускать выгодные предложения», — прокомментировал Гарифуллин.
На вторичном рынке региона также наблюдается активизация. Этот тренд начал формироваться во втором полугодии 2025 года на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и роста доступности рыночной ипотеки. По итогам первого квартала в Ростовской области подписали 6,7 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) — на 5% больше, чем годом ранее. При этом в марте продажи выросли почти на четверть по сравнению с мартом 2025 года. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в марте составила 133 тыс. рублей, а средняя цена квартиры — 5,95 млн рублей.
Доля сделок с ипотекой на первичном рынке по итогам первого квартала составила 79% — на 25 процентных пунктов выше показателей первого квартала 2025 года. Эксперты также отмечают высокий уровень распроданности к стройготовности: в Ростовской области этот показатель составляет 79%, тогда как в среднем по России — 72%.
Руководитель направления партнерских продаж «Авито Недвижимости» с сервисами «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов» Ярослав Тимирев обратил внимание на структуру спроса. «По нашим данным, 79% покупателей квартир в Ростове-на-Дону хотя бы частично финансируют сделку за счет продажи другого жилья, при этом 41% рассматривают для приобретения именно новостройки. С ростом популярности сложных альтернативных сделок увеличивается и востребованность риелторов, которые необходимы для гарантии безопасности и помощи с юридическими нюансами. В таких условиях агенты не только помогают реализовать жилье по справедливой цене, но и становятся проводниками покупателя к квартире в новом фонде», — пояснил Тимирев.
Наиболее привлекательными районами Ростова-на-Дону для покупки жилья, согласно опросу «Авито Недвижимости», являются Ворошиловский (26% опрошенных), Первомайский (18%), Советский и Кировский (по 15%). В 2025 году компания запустила пилотный партнерский сервис «Комфортная сделка», который помогает собственникам найти проверенных агентов для сопровождения сделок, а агентам — подбирать клиентам квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке через сервис «Новостройки для агентов».
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
