По итогам 2015 года жителям Ростовской области выдали 15,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 24,6 млрд рублей — это более чем на треть меньше, чем в 2014 году. Однако банкиры и застройщики говорят о том, что прошлый год для рынка недвижимости был не таким негативным, как прогнозировали, а 2016 год как минимум будет не хуже предыдущего.
По словам заместителя управляющего по бизнесу регионального операционного офиса «Ростовский» банка ВТБ24 Максима Алексеева, 2015 год был для банка успешным в отношении ипотечного кредитования, несмотря на сложности. «Существенную поддержку рынку оказала программа субсидирования ипотеки, — отметил Максим Алексеев. — Мы не избежали падения по объему выдачи, но увеличились по портфелю — плюс 14%. Объем выдачи ипотечных кредитов в прошлом году составил 4 млрд рублей, треть кредитов было выдано именно по программе субсидирования».
Как рассказал генеральный директор «Объединения застройщиков» Валерий Мироненко, 2015 год можно назвать прорывным для первичного рынка жилья. Напомним, что госпрограмма субсидирования ипотеки распространяется только на новостройки. Во многом благодаря программе и удалось избежать негативных сценариев в прошлом году, говорят эксперты. А вот рынок «вторички» просел ощутимо.
Руководитель «ФЦП—Ростовский» Объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Татьяна Манеркина (микрорайоны «Суворовский» и «Платовский» в Ростове) сообщила, что в 2015 году они продали более трех тысяч квартир, рост по сравнению с 2014 годом составил порядка 70%. «2015 год был для нас рекордным по количеству построенных домов — мы ввели в эксплуатацию девять жилых домов», — отметил генеральный директор «ПАТРИОТ-девеломпент» Сергей Анискин. Однако, по его словам, в текущем году компания планирует снизить объемы строительства до уровня показателей 2012—2014 гг. «Мы балансируем на грани себестоимости своей продукции — цена строительных работ растет, — сказал Сергей Анискин. — При этом покупательская способность населения снижается, и улучшений в этом отношении вряд ли можно прогнозировать».
[quote_center]По словам экспертов, застройщики в этом году, скорее всего, пойдут на снижение «товарного запаса», то есть будут строить столько жилья, сколько точно смогут продать.[/quote_center]
По словам генерального директора «СК 10 ГПЗ» Юрия Тараскина, в Ростове сложилась одна из лучших ситуаций на строительном рынке по сравнению с другими регионами страны. Застройщики надеются, что текущий год будет как минимум не хуже, чем 2015-й. Как сообщил Максим Алексеев, два прошедших месяца этого года были очень активными: ВТБ24 удвоил объем выдачи ипотеки в регионе по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Так, банк выдал 335 ипотечных кредитов на сумму 487 млн рублей. При этом, по данным на 1 марта, доля ипотеки с господдержкой в общих выдачах превысила 70%. «На сегодня у нас на рассмотрении находится уже более 500 заявок на получение ипотечных кредитов на сумму почти 1 млрд рублей», — рассказал Максим Алексеев. По его словам, в 2016 году банк ожидает рост ипотеки на 8–9% по стране, а в Ростовской области он может оказаться еще большим.
Напомним, что правительство РФ продлило программу субсидирования ипотеки, размер субсидий по выданным после 1 марта кредитам для банков снижен на один процентный пункт. Программа будет действовать до 1 января 2017 года.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
