100 тысяч за квадрат не предел: в Ростове стоимость жилья будет расти

В Ростове серьезно подорожало жилье. Если в марте 2021 года в среднем квадратный метр стоил 70 тысяч рублей, то в марте текущего уже 100 –110 тысяч рублей. Существенное подорожание стройматериалов, взлет доллара, небывалый рост процентной ставки и санкции — в итоге цены растут как снежный ком. Какие перспективы есть сейчас у покупателей и можно ли надеяться на льготную ипотеку в 2022 году?

По информации аналитиков портала domostroydon.ru, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Кировского района Ростова-на-Дону в феврале составила 150 911 рублей, в Ленинском районе — 147 975 рублей. Дешевле всего квадратный метр нового жилья в феврале стоил в трех районах Ростова — в Железнодорожном районе — 87 251 рублей, в Пролетарском  — 88 557 рублей и в Советском — 93 068 рублей.

Как отметили в пресс-службе строительной компании «МСК», все ранее заключенные контракты на поставки стройматериалов производятся по прежним ценам. При этом стройки продолжают работу в штатном режиме, а поставки производятся в установленные сроки.

«Мы уверены, что возможные изменения в закупочной цене не повлияют существенным образом на производственный график. Все объекты „МСК“ будут достроены в запланированный срок, — отметили в пресс-службе „МСК“. — Многие ростовские застройщики, опасаясь роста стоимости стройматериалов, в экстренном порядке пересматривали цены на квартиры, закрыв бронирования и продажи на несколько дней. Мы же провели в начале месяца плановый перерасчет, в результате которого стоимость была увеличена незначительно и лишь на ряд категорий квартир».

Представители банка «Открытие» отмечают, что получить ипотечный кредит стало сложнее: для одобрения займа нужен более высокий уровень дохода, чем ранее.

«В связи с ростом цен на жилье, а также ростом ипотечных ставок, спрос на ипотечные кредиты в марте ощутимо снизился, так как не актуальными стали программы рефинансирования и приобретения квартиры на вторичном рынке, а также оформление кредитов с чеком более 3 млн рублей на первичном рынке», — рассказали в пресс-службе банка.

Представители банка отметили, что строительная отрасль и ипотечное кредитование получают от правительства РФ поддержку. Так, одной из ключевых мер стала защита от роста ставок ипотечных заемщиков, получивших кредит до 28 февраля, когда ЦБ повысил ключевую ставку до 20%. Банкам дано поручение обеспечить на прежних условиях обслуживание ипотечных кредитов, выданных до повышения ключевой ставки, которую ЦБ пока установил на уровне 20%, вне зависимости от условий договора.

При этом в настоящее время можно оформить ипотеку по льготным условиям: по Госпрограмме 2020 по ставке 7% с первоначальным взносом (ПВ) от 15% (максимальная сумма кредита — 3 млн. рублей) и Семейной ипотеке по ставке 6% с ПВ от 15% (максимальная сумма кредита — 6 млн. рублей). Условия по льготной ипотеке почти не изменились и уровень ее одобрения остается высоким.

Также можно рефинансировать ранее оформленный кредит на покупку жилья от застройщика по программе Семейная ипотека по ставке 6%, при условии рождения первого или последующего ребёнка в семье после 01.01.2018 года.

Если же заемщик не подходит по параметрам для получения льготной ипотеки, то обычную, классическую, он может оформить по ставке 22%, с ПВ от 20%, ставки действуют на приобретение квартиры на вторичном и первичном рынке жилья (при сумме кредита свыше 3 млн рублей).

23 марта на внеочередном заседании Заксобрания Ростовской области был пересмотрен областной бюджет на 2022 год и на плановый период 2023-2024 годов. В результате часть статей бюджета были сокращены. Среди них и строительная сфера — новые строительные проекты региона не получат 2,2 млрд рублей.

В настоящее время эксперты в области недвижимости не советуют спешить с покупкой квартиры: цены будут постоянно меняться, процентная ставка по ипотеке сильно выросла и в целом ситуация в строительной отрасли неустойчивая.