Аналитики сервиса Домклик — партнёра Сбера — изучили, как вид из окна влияет на стоимость и предложение квартир на вторичном рынке в крупнейших городах России, включая Ростов-на-Дону. Исследование показало, что панорама водоёма увеличивает цену «квадрата» в среднем на 12,4%, однако в донской столице такие лоты относятся к категории редких.
Доля объявлений о продаже видовых квартир в крупнейших городах России
Согласно исследованию, более 90% квартир на вторичном рынке в крупных городах России предлагаются с видом на стандартные городские пейзажи — дворы или улицы. На этом фоне квартиры с видами на природу становятся уникальным предложением. В целом по России вид на парк встречается в 4,3% объявлений, на лес — в 3,1%, а на водоём — всего в 2,5%.
В Ростове-на-Дону, расположенном на берегу одной из крупнейших рек России, вид на воду из окон является редкой опцией на рынке недвижимости. Объём таких объявлений составил всего 2,3%. Это связано с особенностями городской застройки, где массовое жилье не всегда ориентировано на береговую линию.
Таких лотов немного и в городах на Волге — Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде, а также в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге. Хотя последний обладает выходом к морю, но массовая застройка там смещена к окраинам и границе с Ленинградской областью.
Влияние видовых характеристик на цены на вторичном рынке
Наличие вида на водоём является самой дорогостоящей характеристикой на вторичном рынке. В среднем по 20 крупнейшим городам России, включая Ростов-на-Дону, такая опция увеличивает стоимость квадратного метра на 12,4%. Меньше влияют на цену вид на парк (+5,5%) и лес (+4,1%).
Больше всего видовые квартиры ценятся в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде, где надбавка за вид на водоём может достигать 20–50%. В Ростове-на-Дону данная характеристика влияет на цену менее значительно: +7,7% за вид на водоём, +6,3% за вид на лес и +2,2% за парковый вид из окна.
«Для семей вид на зелёную зону или воду — это не просто эстетика, а возможность иметь безопасное и доступное место для отдыха прямо под окнами. Для инвесторов же такие лоты могут демонстрировать высокую ликвидность и стабильный потенциал роста стоимости. Исследование рынка видовой недвижимости особенно актуально с учетом перехода Ростовской области к комплексному развитию территорий. Это новый приоритет донской градостроительной политики, когда застройщики возводят не только жилые дома, но и создают социальную инфраструктуру: парки, скверы, детские сады, поликлиники и т.д. Ожидаем, что со временем объявлений о продаже квартир с видами на леса, парки и водоёмы в Ростове-на-Дону станет больше», — рассказал заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачёв.
Стоит отметить, что не всегда вид на парк или лес увеличивает стоимость жилья. Напротив, он может его удешевить, если зелёная зона расположена на окраине с неразвитой инфраструктурой. Это особенно заметно на уровне всего региона: квартиры с панорамными видами вне областного центра часто стоят меньше именно из-за своей удалённости от столицы региона
Методология исследования
Аналитики Домклик изучили объявления о продаже квартир на вторичном рынке в 20 крупнейших городах России по состоянию на конец августа 2025 года. Пользователи сервиса могут устанавливать фильтр объявления по пяти основным видам, открывающимся из окон: улица, двор, парк, лес или водоём. В исследовании учитывались только объявления с указанными видовыми характеристиками. Для каждой категории была вычислена медианная цена за квадратный метр, которую затем сравнили со стоимостью квартир с обычным видом (на двор или улицу).
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
