С января по апрель 2020 года в Ростовской области по данным Росстата было введено 645,7 тыс. кв.м жилья, что составляет 22% от годового плана. При этом эксперты заявляют о небывалом росте покупательского спроса и о расширении линейки выгодных предложений, возможно, временном.
Падение объемов ввода жилья во время пандемии было связано с невозможностью оформить документы для начала индивидуального жилищного строительства и купить стройматериалы во время временного закрытия МФЦ и магазинов. Сдача многоквартирных домов за этот период просела только на 3%.
Рост спроса
При этом, по словам генерального директора агентства недвижимости «Титул» Евгения Сосницкого, в июле и августе 2020 года спрос на жилье как на первичном, так и вторичном рынке вырос.
«Особый рост отмечаю на первичном рынке. Здесь сработали два фактора: реализация отложенного из-за самоизоляции и прочих ограничений спроса и мер господдержки, а также снижение процентных ставок по ипотеке, — объясняет Сосницкий. — Вот эти два фактора привели к тому, что сложилась ситуация, которой никогда не было за всю историю появления с 90-х годов рынка недвижимости в России: самые низкие ставки по ипотеке, самые выгодные условия для приобретения жилья».
Эксперт отмечает, что во второй раз за всю историю рынка российской недвижимости арендные платежи стали больше, чем платежи по обслуживанию ипотечного кредита. Благодаря этому квартира, купленная в ипотечный кредит и сданная в аренду, выкупает себя сама.
Кроме того, Евгений Сосницкий заявляет, что цены на новостройки хотя и выросли на 8-10%, но покупатели этого не заметили: различные операторы рынка недвижимости взяли часть расходов на себя. Многие застройщики по ряду объектов на первичном рынке существенно понижают своим клиентам ипотечную нагрузку за первый год, снижая ставку по ипотеке до 0%-0,5%. Фактически это равносильно скидке на стоимость квартиры.
«Эти беспрецедентные, очень грамотные меры господдержки при покупке жилья, которые исчисляются почти триллионом рублей, привели не только к восстановлению, а к увеличению покупательского спроса. В результате люди смогли купить квартиры на более выгодных условиях, а застройщики не обанкротились. А так как первичный рынок является драйвером рынка недвижимости, то он автоматически вытащил и вторичный рынок жилья», — заявляет Сосницкий.
Господдержка активизировала предложение
По словам начальника управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николая Парамонова, из 1510 реализованных за июль—август 2020 года ипотечных кредитов 458 на сумму 902 млн рублей было выдано по программам с государственной поддержкой.
«Программы с господдержкой составляют более 30% кредитного портфеля по ипотеке банка «Центр-инвест». Кроме того, для своих клиентов банк добился увеличения лимита средств на выдачу кредитов в рамках программы “6,5%” и снизил минимальный первоначальный взнос — теперь он составляет 15%», — рассказывает Парамонов.
Управляющий банком «Открытие» в Ростовской области Игорь Нестеров соглашается, что рост спроса вызван в первую очередь господдержкой.
«Меры, которые принимает правительство РФ с начала пандемии дают свой эффект. Для банков это прежде всего ключевая ставка. Она снижалась несколько раз и сейчас составляет 4,25%. Это повлияло на всю линейку кредитных продуктов. В данный момент ставки по ипотеке находятся на своих исторических минимумах. Например, у нас в банке „Открытие“ в рамках программы „Госпрограмма 2020“ приобрести новостройку или готовое жилье от застройщика можно по ставке от 5,99%», — отмечает Нестеров.
Кроме того, сам банк также улучшил условия ипотечного кредитования с господдержкой: снизил первоначальный взнос до 15% без надбавки про процентной ставке и упростил оформление ипотеки (ее можно оформить по двум документам: паспорту и СНИЛСУ заемщика — прим.ред.).
По словам директора по маркетингу Виталийя Пархоменко, хотя цены на квартиры в новостройках действительно выросли из-за повышения стоимости строительных работ, благодаря программе компании-застройщика — ипотеке под 0,5% на первый год — спрос был высоким даже в апреле-мае и сейчас остаётся на достаточно высоком уровне.
Осень-зима 2020-2021: прогнозы динамики спроса
Хабихужин прогнозирует, что до ноября этого года рост покупательского спроса продолжится (1 ноября 2020 года завершаются сроки действия многих программ по господдержке ипотеки — прим.ред.).
Николай Парамонов в благоприятных прогнозах уходит дальше. По его словам, второе полугодие традиционно показывает рост: осень и зима — это самые активные периоды по запросам на ипотеку и заключение сделок.
Игоря Нестерова отмечает, что по итогам 2020 года российские банки выдадут ипотечных кредитов на сумму около 3,04 трлн рублей и тем самым побьют исторический рекорд 2018 года. Совокупный ипотечный портфель по итогам года вырастет до 8,45 трлн рублей.
Евгений Сосницикий соглашается со спикерами, что снижение покупательского спроса осенью не предвидится.
«Как минимум, спрос будет оставаться в этой же поре, так как большая часть программ господдержки действуют до 1 ноября. Что будет дальше с увеличением спроса — зависит от того, какие будет приняты решения государством. Вероятнее всего, эти меры будут продлены, поэтому спрос останется высоким, активным и платежеспособным. По данным банка ДОМ.РФ, порядка 7 или 8 млн российских семей планировали улучшить свои жилищные условия в ближайшее время, в ближайший год, а тут еще и господдержка, на которую могут претендовать более 60% семей», — заявляет эксперт.
Тем не менее, Сосницкий полагает, что выше летних темпов роста спроса не ожидается. По его словам, пандемия фактически не повлияла на предпочтения покупателей: традиционно центр города, Западный и Северный микрорайоны пользуются высоким спросом как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом центра города здесь понимается в широком смысле – он охватывает исторический центр, а также микрорайон Рабочий городок, улицы Нансена и Мечникова. Несколько строительных компаний строят здесь ряд жилых комплексов.
«Покупатели сейчас больше всего любят приобретать жилье уже с ремонтом или практически с чистовой отделкой. Грубо говоря, поклей обои, поставь мебель, заходи и живи. Вызвано это нежеланием тратить время и деньги на ремонт, а также потому что многие покупают квартиру в качестве инвестиции – для сдачи в аренду», — поясняет Сосницкий.
Несмотря на пандемию, по мнению эксперта, особого высокого спроса на дома не отмечается.
«В Ростове дома и до пандемии, и после пользуются спросом, но никакого ажиотажа нет, и владельцы квартир не бегут к нам толпами с просьбой продать их квартиру и подыскать дом. При этом по-прежнему покупателей интересуют не дома коттеджного типа за городом, а жилища на территории Ростова, где у нас до сих пор есть гигантские районы частных домовладений», — рассказывает Сосницкий.
Стоит отметить, что пострадавшая во время пандемии строительная сфера благодаря господдержке активизировалась летом и пока сбавлять обороты не собирается. Вполне возможно, что, в случае изменения ипотечных условий, ситуация на рынке жилья поменяется. Сейчас же для покупателей жилой недвижимости условия наиболее благоприятные.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
