Тема самозастроев в Ростове в последнее время поднимается все чаще. На территории города сейчас около 70 объектов незаконного строительства. За каждым домом стоят реальные истории живых людей. Некоторые из них обратились за помощью в редакцию «Городского репортера».
Дом по улице Киргизской, 68/2 в Первомайском районе Ростова признали самозастроем в 2014 году. Собственницей одной из квартир в этом доме является дочь ростовского музыканта Сергея Тимофеева Алиса Логвинова.
«В 2007 году мы подали документы, чтобы получить субсидию на покупку квартиры как молодая семья. В 2011 году получили сертификат. Собрали недостающую сумму, чтобы купить квартиру и в результате приобрели жилье на улице Киргизской. В феврале 2013 года въехали в свое жилье, а в сентябре 2014 года получили извещение о том, что наш дом является самозастроем и подлежит сносу», — рассказывает она.
Всего в доме 16 квартир, сам дом оформлен как трехэтажное строение с мансардой, хотя по факту в нем четыре этажа. Алиса Логвинова рассказала, что еще на этапе строительства, в 2010 год, первоначальному собственнику здания было вынесено предписание об устранении нарушений.
«В соответствии с ПЗЗ зона расположения принадлежащего вам домовладения — Ж-1 — индивидуальное жилое строительство, где предусматривается максимальная этажность 3. В жилом доме лит. „А“ на территории домовладений № 68 по улице Киргизской — 4 этажа, в том числе жилая мансарда», — гласит текст предписания. При этом собственнику сообщают, что в случае неисполнения предписания ему грозит административная ответственность. Однако господин Николаенко, который являлся изначальным собственником дома, смог достроить и зарегистрировать строение, а позже — продать квартиры в нем.
Семьи, которые проживают в самозастрое на данный момент, пытались подать заявление в суд на Николаенко, однако в возбуждении уголовного дела им было отказано по причине недостаточности имеющихся материалов. При этом все квартиры, которые были куплены в доме на Киргизской, были успешно оформлены в собственность и заверены в Юстиции.
Бывший глава Первомайского района Константин Солонский на встрече с жильцами проблемного дома предложил им подать в суд на администрацию района. Однако для этого собственникам необходимо за свой счет провести экспертизу технического состояния здания. Стоимость такой экспертизы составляет около одного миллиона рублей. Разумеется, таких денег у жильцов нет.
В аналогичной ситуации оказались и жильцы дома по улице Травяной, 30/36б, расположенного в Первомайском районе Ростова. Их дом также был признан самозастроем.
[quote_center]При этом некоторые квартиры жильцы покупали уже как жилье на вторичном рынке. Все сделки купли-продажи были заверены в соответствующих инстанциях, и до 2013 года никаких проблем с регистрацией собственности по этому адресу не возникало.[/quote_center]
«В том, что наш дом был признан самозастроем виноваты тепер мы сами, об этом нам говорят в суде. При этом нам отказывают в возбуждении уголовного дела в отношении застройщика, который строил и регистрировал этот дом», — рассказывает жительница дома по улице Травяной, 30/36б Ирина Соломахина. По документам здание зарегистрировано как трехэтажный дом с двухуровневой мансардой.
История дома по улице Травяной, 28 в точности повторяет историю двух других домов. Жильцы купили квартиры в пятиэтажном строении, которое на деле оказалось трехэтажным домом с мансардой. Теперь им грозит снос дома и выселение. В случае с этим домом есть еще одна интересная деталь — одну из квартир на Травяной, 28 получила ветеран Великой Отечественной войны Александра Морква. Покупка квартиры компенсировалась «за счет средств областного бюджета и средств, поступивших в областной бюджет из федерального бюджета на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов». Именно такая формулировка прописана в договоре купли-продажи.
[quote_center]Выходит, что даже государственная программа не способна защитить граждан от опасности купить квартиру в незаконно построенном доме.[/quote_center]
При этом, по словам самих жильцов проблемных домов, чиновники говорят о том, что они не обязаны проверять, в каком именно доме покупается квартира по той или иной социальной программе.
Основной проблемой всех трех зданий является то, что они построены в зоне жилой застройки Ж-1, которая подразумевает индивидуальное строительство или строительство многоквартирных домов не более четырех этажей и не выше 16 метров. Все три дома не попадают в эти характеристики и превышают их. Поэтому, по решению суда, должны быть снесены.
«Мы были на приеме в администрации города. Заместитель главы администрации Олег Маркитантов рассказал нам, что город не против, чтобы мы перевели собственность из зоны Ж-1 в зону Ж-2, которая разрешает строительство многоэтажных домов. Однако никакой помощи властей мы в этом деле не получаем», — рассказывает жительница дома по улице Травяной, 28 Евгения Мироненко.
Жители всех трех домов, которые расположены в Первомайском районе города, намерены бороться за свое право жить в квартирах, которые они приобрели и успешно зарегистрировали. Суды продолжаются. «Городской репортер» будет следить за ситуацией.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
