Поиск решений и новые пути: что ждет строительную отрасль Дона в 2023 году

За 11 месяцев 2022 года в Ростовской области было сдано около 2,5 млн кв.м жилья. Это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом более половины построенной недвижимости было возведено в частном секторе. «Городской репортер» совместно с застройщиками подводит итоги года и выясняет, чего стоит ждать рынку строительства в следующем году.

Снижение спроса и неудачный год

Как рассказали в пресс-службе компании МСК («Московская строительная компания»), 2022 год стал для строительной отрасли временем трансформации. В связи с изменившейся политической и социально-экономической ситуацией многие застройщики были вынуждены перестраивать работу в новых условиях, адаптироваться под новые реалии.

«Так, нам пришлось в экстренном порядке искать замену целому ряду подрядчиков и поставщиков, перенаправлять логистические цепочки»,  говорят в компании.
Также в МСК отметили влияние нестабильной ситуации и на спрос.

 

«Рынок реагировал на обострение внешнеполитического конфликта, многие откладывали уже запланированную покупку. Необходимо отметить, что квартира является объектом длительного принятия решения о покупке. В среднем срок от обращения к застройщику до подписания договора долевого участия или договора купли-продажи составляет порядка 36 месяцев. И затягивание этого интервала в данном случае  это лишь вопрос отложенного спроса, который получит выход на сделку уже в новом 2023 году»,  добавили в пресс-службе застройщика.

В свою очередь директор по маркетингу ряда строительных проектов, которые реализуются в Ростовской области (ЖК «Манхэттен», коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера», коттеджный поселок «Щепкин») Юлия Лазарева говорит о том, что многие застройщики не стали сбавлять темпы строительства, что привело к повышению объемов возведенного жилья в текущем году.

«Неудачный во всех смыслах 2022 стал пиком затоваривания современного российского рынка жилья, речь сейчас именно о количестве непроданных квартир»,  говорит она. Ссылаясь на данные ЦИАН, эксперт также подчеркивает, что спрос на квартиры в 2022 году упал на 26%.

В компании МСК также говорят о повышении стоимости самого строительства. Это связано с повышением стоимости стройматериалов и техники, а также с разрушением логистических цепочек.

«После изменения ключевой ставки стали дороже и кредиты для бизнеса. Абсолютное большинство жилых комплексов в России строится с использованием проектного финансирования. Это значит, что с удорожанием кредитов, выросла и цена квадрата»,  добавили в компании.

 

Нужна ли льготная ипотека

// Фото: Марина Лысцева, ТАСС

В ноябре текущего года в Минфине России говорил о том, что не видит смысла в продлении льготной ипотеки под 7% в 2023 году. В ведомстве подчеркнули, что подобная мера поддержки первичного рынка жилья может быть уже неактуальна. Однако уже в середине декабря президент России Владимир Путин нивелировал это сообщение, заявив, что льготную ипотеку все же продлят до 1 июля 2024 года с повышением ставки с 7% до 8%.

При этом представители застройщиков были солидарны в том, что подобная мера поддержки отрасли необходима, а ее отмена привела бы к негативным последствиям.
Юлия Лазарева подчеркнула, что почти половина продаж 20212022 выполнена с привлечением ипотечных средств.

«Цифра очень зависит от региона, на Юге (Ростов-на-Дону и Краснодар) это около 40%. Если бы льготная ипотека все-таки была отменена, в чем есть большие сомнения (думаю, всё-таки нас ждет трансформация программы, возможно в плане пересмотра процентной ставки или уменьшения лимита), рынок бы притормозил в продажах, покупатели ждали бы новых субсидированных предложений от банков и больших скидок от застройщиков)»,  говорила она.

При этом эксперт прогнозировала падение рынка в случае отмены льготной потеки минимум на 20%. Аналогичного мнения придерживаются и в компани МСК.

«Люди скорей всего откладывали бы сделки в надежде, что программа либо будет возобновлена, либо предложена альтернатива. Какая-то часть клиентов переориентировалась бы на «семейную ипотеку», которую государство продлевать собирается. Кроме того, не стоит забывать и о специальных проектах по бюджетному субсидированию ставки, как например, у «Агентства жилищных программ»,  прокомментировали в пресс-службе застройщика.

Чего ждать в будущем

// Фото: Денис Демков

По мнению Юлии Лазаревой, строительная отрасль уже начала перестраиваться под загородные проекты.

«Крупные федеральные застройщики выводят на рынок свои проекты ИЖС, в том числе в регионах  это основной тренд изменений. В пригороде Ростова также появляются интересные объекты. Мне нравится локация вблизи поселка Щепкин, во всех смыслах комфортная, и с большой перспективой территориального развития. Именно там сейчас разворачиваются новые поселки в самой удачной категории с точки зрения цена/продукт»,  считает она.

В МСК видят точки роста строительной сферы в 2023 году в сотрудничестве застройщиков и банков.

«Совместные акции, новые финансовые продукты, уникальные персонифицированные предложения  вот то, что позволит сохранять спрос на текущем уровне. Для примера могу привести программу МСК и Сбера Ипотека за 1 рубль, когда ежемесячные платежи до завершения строительства минимальны. Это позволяет уменьшить кредитную нагрузку до получения ключей. После  платеж будет соответствовать выбранной банковской ставке с разницей в большую сторону всего в несколько сотен рублей»,  говорят в компании.


Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.

Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.



ПОХОЖИЕ МАТЕРИАЛЫ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ

ПОХОЖИЕ МАТЕРИАЛЫ

Шемаю исключили из Красной книги Ростовской области

Ростовская область исключила азово-черноморскую шемаю из Красной книги.

В Ростовской области отразили ночную атаку БПЛА

Ростовская область вновь подверглась атаке БПЛА.

В Ростове жалуются на неработающие сирены и отсутствие предупреждений о дронах

Жители Ростова массово жалуются на не работающие сирены в городе во время атак БПЛА. Комментарии об этом они оставляют в Telegram-каналах врио губернатора Юрия Слюсаря и врио главы администрации города Александра Скрябина.

После падения БПЛА в Первомайском районе Ростова ввели режим ЧС

На территории многоквартирных домов, которые получили повреждения, сегодня ночью, ввели режим ЧС.

Ростовчане, эвакуированные после атаки дронов, смогли вернуться домой

После ночной атаки БПЛА 68 жителей многоэтажек Первомайского района были эвакуированы. Однако сейчас они уже могут возвращаться домой.

В Ростове начнут восстановительные работы после атаки БПЛА

Прошлой ночью Ростов-на-Дону и Чертковский район подверглись атаки БПЛА, а сегодня начнутся ремонтные работы.

ЕЩЕ НОВОСТИ