На российском рынке недвижимости нередко встречаются два принципиально разных подхода в строительстве новых жилых объектов: точечная уплотняющая застройка из 1-2 корпусов в развитых городских локациях и строительные проекты как целые районы, так называемая концепция «город в городе».
Аналитический центр сервиса Домклик — партнёра Сбера — проанализировал эти параметры строящихся жилых комплексов (ЖК) в российских регионах. Как показало исследование, основная масса возводимых сейчас ЖК по своему масштабу отличается от стереотипного образа «мегапроекта». В Ростовской области в основном преобладают жилые комплексы малого формата, ориентированные на семьи.
Медианное количество квартир и корпусов в новых ЖК
Согласно данным исследования, на текущий момент типичный жилой комплекс в России состоит из 3 корпусов и предлагает 496 квартир. Однако Ростовская область демонстрирует отличный от общероссийского тренд: среднее количество корпусов в новых ЖК региона составляет 2. При этом медианное количество квартир в донских ЖК немного выше, чем в среднем по России – 563 лота.
Лидером по масштабу жилых комплексов стал Краснодарский край, где новые ЖК в среднем состоят из 7 корпусов. Эта тенденция к возведению целых микрорайонов характерна и для других регионов: Московской области (6 корпусов), Ленинградской области (5 корпусов), Красноярского и Тюменского краёв (по 4 корпуса). Рост «мегапроектов» в этих регионах обусловлен несколькими факторами: миграционным приростом населения, доступностью земель на окраинах и экономической эффективностью типовой застройки для девелоперов.
При этом Москва и Санкт-Петербург, несмотря на меньшее среднее количество корпусов (по 3), демонстрируют иной подход. Столичные ЖК лидируют по количеству квартир, особенно Москва (1554 квартир в среднем на ЖК). Это достигается за счет большей площади и этажности корпусов, а также ориентации на малометражные лоты (студии и однушки), что позволяет максимизировать эффективность использования ограниченного количества земли.
Вместимость и этажность новостроек
Данные позволяют проследить зависимость числа квартир от этажности здания жилого комплекса. В ростовских ЖК в среднем 17 этажей, где располагается 173 квартиры. В сравнении с другими регионами с таким же показателем этажности, это самый маленький показатель по числу квартир. Это свидетельствует о просторном планировании и ориентации на комфорт — девелоперы Ростовской области делают ставку на квартиры большей площади (2-3-4 комнатные), рассчитанные на проживание семей. Для сравнения, в Краснодарском крае на 10-этажный корпус приходится в среднем 189 квартир. Здесь в новых ЖК преобладают малогабаритные квартиры, на которые у жителей и гостей региона высокий спрос.
«Исследование подтверждает: донские застройщики выбирают путь качественной, а не количественной застройки. Преобладание компактных ЖК с просторными квартирами — это ответ на запрос семей, которые ценят уют и комфортную среду. Из всех регионов с плотной застройкой Ростовская область отличается самым маленьким количеством корпусов (2) и небольшим числом квартир (563) в среднем выражении. Также мы видим, что при высокой этажности количество квартир на этаже остаётся небольшим в сравнении с другими регионами. Такой подход ориентирован, в первую очередь, на комфорт для жителей и более качественную городскую среду. Сбер, как ведущий финансовый партнёр рынка донской недвижимости, поддерживает именно такой, взвешенный подход к созданию жилья, в котором будет формироваться будущее наших детей», — рассказал заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачёв.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
