Менее 20% семей в Ростовской области могут купить квартиру в ипотеку

Только 17,9% семей в Ростовской области могут приобрести типовую двухкомнатную квартиру в ипотеку, считают авторы исследования РИА Рейтинг.

Столь низкий рейтинг доступности ипотеки в Ростовской области в РИА Рейтинг объясняют существенно завышенными ценами вследствие высокого спроса на жилье. «Внешний спрос занижает возможности местных жителей по покупке жилья из-за его дороговизны. При этом Ростовская область — это один из лидеров России по вводу нового жилья, поэтому ситуация с доступностью в них хоть и не идеальная, но имеет тенденцию к улучшению. В Ростовской области доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, за два года выросла в 1,9 раза», — утверждают создатели рейтинга.

Первые три места рейтинга доступности покупки жилья в ипотеку занимают регионы Дальнего востока и Сибири (Ямало-Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра): там имеются наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за высоких зарплат и за счет средних невысоких цен на жилье. В среднем в России рассчитанная по методологии рейтинга доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, составила 25,8%.

В качестве индикатора доступности покупки жилья в ипотеку в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в своем регионе площадью 54 квадратных метра (стандартная двухкомнатная квартира) при первоначальном взносе в 20%. В модели предполагалось, что семья тратит на выплату по ипотеке 70% своих ежемесячных денежных доходов от трудовой деятельности, скорректированных на региональный прожиточный минимум всех членов семьи. При расчете учитывались семьи, в которых хотя бы один член семьи имеет работу и хотя бы один член семьи имеет возраст от 18 до 55 лет.