Левый берег Дона широко известен по всей стране как популярное место отдыха ростовчан, однако в последние годы оно стало не столь привлекательным из-за развернувшегося здесь освоения земель под строительство и «благоустройства»: большие инвестиции и стремление застраивать неиспользуемые участки на низком левом берегу реки Дон играют свою роль в этом процессе. Однако город Ростов теряет от такого стремления гораздо больше.
Со времен Советского Союза на левом берегу Дона были расположены кафе, базы отдыха и пионерские лагеря — отличная и современная по тем временам инфраструктура для отдыха. В 1990-х годах Левобережная улица в Ростове была одной из самых длинных улиц, насыщенных ресторанами и другими развлекательными заведениями, напоминающая «Маленький Лас-Вегас». Однако с увеличением количества таких заведений становилось все сложнее для местных жителей добраться до реки Дон.
До того как развернулось масштабное строительство объектов к Чемпионату мира по футболу 2018 года, многие жители Ростова-на-Дону любили проводить время на пикнике в районе городского пляжа рядом с Ворошиловским мостом. Однако власти приняли решение превратить это место в парк, где количество плитки и бетона значительно превысило количество оставленных после реконструкции пляжа деревьев. Пикники проводить здесь стало невозможно, а в появившихся кафе и ларьках цены были очень высокими. Сейчас же планируется создание крупного гостиничного комплекса рядом с этой территорией. В итоге после Чемпионата мира единственной зеленой зоной осталась Левобережная роща на западной стороне от Ворошиловского моста.
Однако и эта зона может исчезнуть уже в ближайшее время: с осени 2021 года, когда городская дума изменила статус земельных участков под рощей с рекреационного на общественно-деловое использование, Левобережная роща может кануть в Лету из-за планов комплексного освоения этой территории под жилищное строительство. Тогда, в 2021 году, ростовчанам, которые собрали более 1500 подписей под петицией с требованием не трогать рощу, остановит реализацию планов застройщика удалось. Однако осенью 2023 года на участке снова появились строители, представляющие СМУ-1.
В начале апреля СМУ-1 представили проект застройки, планируя построить четыре высотных здания высотностью более 30 этажей. Их планируется построить прямо у среза воды, на месте рощи. Местная пресса одновременно опубликовала одинаковые хвалебные статьи о грядущем строительстве огромного жилого комплекса на месте Левобережной рощи. Основными аргументами за полное уничтожение рощи, выравнивание территории и строительство многоэтажных зданий стали следующие: отсутствие необходимости сохранять рощу, возможность посадки новых деревьев на свободных участках, предусмотренные противопаводковые меры вместо ериков-притоков Дона и строительство причала на пляже.
По информации, полученной из источника в органах власти, проект был утвержден городскими властями и направлен на рассмотрение в областное правительство. Застройщик стремится к тому, чтобы проект был признан крупным и земельный участок был выделен без проведения аукциона. Кроме того, источник уточнил, что после завершения проекта, вся земля будет передана в собственность дольщикам, которые имеют право огородить ее забором и ограничить доступ посторонних лиц. Планы по высадке деревьев могут быть изменены в пользу создания парковок и другой инфраструктуры, при этом деревья могут быть высажены символически или в другом месте. И все эти планы формально соответствуют российскому законодательству.
Интересно отметить, что ранее были представлены два проекта по развитию данной территории, оба предполагали проведение работ без вырубки рощи. Однако эти проекты были отклонены властями с тем аргументом, что работы по планировке территории еще не завершены. Возможно, эти работы будут завершены к моменту рассмотрения проекта СМУ-1.
Но учитывая, что стоимость данного участка составляет 1 млрд рублей, было бы логичнее провести торги по его продаже. Инвесторы в любом случае найдутся, а продажа участка могла бы принести дополнительные средства в бюджет города Ростова.
Но, скорее всего, власти хотят передать этот участок нужному застройщику. Это не первый случай, когда власти отдают участки без проведения торгов конкретному застройщику, который позднее может передать право на выполнение работ другим компаниям.
Несколько архитекторов, опрошенных по этому поводу, отметили, что данный участок является сложным объектом, и строительство здесь отдельных бетонных структур является несостоятельным. Здесь необходим комплексный подход к проектированию. Проблема заключается в том, что после строительства большого торгового центра на улице Пойменной и реконструкции дороги, дома на улице Шоссейной начали затапливать грунтовые воды. Архитекторы предупреждают, что возведение четырех небоскребов может привести к застою грунтовых вод во дворах. Решение проблемы должна будет найти администрация города за счет государственных средств, а не застройщик. По мнению экспертов, наилучшим вариантом было бы проведение комплексных гидрогеологических исследований, а также мероприятий по охране воды.
В идеале, следовало бы полностью отказаться от строительства на месте рощи и превратить участок в ухоженный лесопарк, как изначально и было задумано. Однако, по-видимому, для ростовских чиновников важнее выполнить свои обязательства перед застройщиком, которому эта земля уже была обещана, чем перед горожанами и городом в целом.
Поэтому, как это ни печально, через несколько лет левый-левый-левый берег Дона и его расслабленно-шашлычная атмосфера останутся только в легендах.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
