Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил решение нижестоящих инстанций по спору между соседями в одном из ростовских садоводческих товариществ. Владельцы соседних участков пожаловались на то, что их соседи организовали на своей территории базу отдыха с бассейнами, беседками и развлекательной инфраструктурой, что, по их мнению, нарушает их право на спокойное проживание.
Как следует из материалов дела, истцы обратились в Ворошиловский районный суд, указав, что коммерческая эксплуатация участков противоречит самой идее садоводческого товарищества. Среди основных неудобств они назвали постоянный шум, переполненные парковки, избыточное освещение и нарушение приватности. Ответчики настаивали, что сдают имущество в аренду без оказания гостиничных услуг, и представили соответствующие договоры.
В ходе разбирательства были проведены две судебные экспертизы. Первая установила, что комплекс имеет признаки базы отдыха, а также выявила нарушения строительных, градостроительных норм и требований пожарной безопасности. Вторая экспертиза пришла к выводу, что здание технически может использоваться и как жилой дом, и как база отдыха.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали истцам, посчитав, что эксплуатация участков соответствует целевому назначению, а выявленные нарушения не являются достаточным доказательством ущемления прав соседей.
Однако кассационная инстанция с этим не согласилась. Судебная коллегия указала на формальный подход нижестоящих судов к оценке доказательств. В частности, суды должным образом не исследовали законность изменения вида разрешённого использования земельных участков и не учли, что эксплуатация объекта в режиме базы отдыха должна соответствовать повышенным требованиям безопасности — санитарным, противопожарным и антитеррористическим.
В итоге кассация отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в Ростовский областной суд.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
