Участники круглого стола «Ипотека в Ростовской области: первый шаг к собственной квартире» к мероприятию подготовились качественно, и каждый привнёс в обсуждение темы собственную «изюминку». К примеру, Дмитрий Есипов, директор филиала СК «ВТБ — Страхование» начал с того, что поговорка — «В России смертную казнь заменили на ипотеку» — больше не актуальна.
В вопросе о том, что более выгодно — снимать жилье или купить его при помощи ипотеки? — эксперты существенно разошлись во мнениях. Представители ростовских компаний однозначно высказались в пользу ипотеки, а начальник отдела продаж ООО «Батайск-Центр» Николай Дубов настаивал, что ежемесячные ипотечные платежи в г. Батайске на порядок выше, чем стоимость аренды сопоставимой квартиры.
Важный тренд ипотечного рынка обозначила управляющий ростовским оперативным филиалом ВТБ24 Евгения Власова. По её словам, сегодня клиентов банка, в первую очередь, беспокоит не столько стоимость обслуживания ипотечного кредита, сколько скорость его выдачи.
Со стороны профессиональных риэлторов Галины Пивоваровой (руководитель отдела маркетинга и аналитики ростовской риэлторской компании «Дон-МТ-Недвижимость») и Евгения Сосницкого (генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул») в адрес банков были высказаны серьезные и обоснованные опасения.
В частности, отмечалось, что «неразборчивость» при выдаче ипотечных кредитов в плане проверки платёжеспособности заёмщика может спровоцировать очередной серьёзный кризис неплатежей и подрыв доверия к этому инструменту. Тем более что средняя цена квадратного метра в Ростове-на-Дону вышла на докризисный уровень в 60 тыс. рублей, а условия предоставления ипотеки все упрощаются (например, Евгения Власова сообщила, что «ипотека по двум документам в течение нескольких часов уже не фантастика»).
В целом же тенденции ипотечного рынка Ростова-на-Дону и области таковы: средняя сумма кредита составляет 1 млн. 400 тыс. рублей (по ВТБ24), максимальное количество выданных кредитов приходится на жилье эконом-класса, при этом трёхкомнатные приобретаются в основном по «военной» ипотеке.
Достаточно новый тренд — рост спроса на покупку двухкомнатных квартир в ипотеку.
Ещё одна любопытная деталь — при получении ипотечных кредитов начал активно использоваться материнский капитал («дети подогревают ипотеку»), а число женщин-заемщиц стремительно приближается к количеству заемщиков-мужчин (сейчас усреднённый «ипотечник» — это работающий мужчина в возрасте 27–35 лет). Порог востребованности ипотечных кредитов эксперты определили в 13–13,5% годовых.
Прогнозы участников круглого стола свелись к тому, что ипотечный рынок в Ростове-на-Дону и области будет продолжать развиваться, выступая одним из «локомотивов экономики». Но самые лакомые «куски пирога» получат те компании или объединения, кто сможет предложить наиболее полный и комфортный пакет услуг потребителю (продажа имеющегося жилья, подбор нового, получение ипотеки, страхование, послепродажное обслуживание и т. д.).
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
