Закон о переходе застройщиков на эскроу-счета был введен в действие в очень сыром виде и нуждается в доработке, об этом рассказал заместитель директора Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Игорь Далаксакуашвили. Наиболее сильно негатвные последствия ощутят на себе покупатели недвижимости в таких городах, как Таганрог, Новочеркасск и Волгодонск.
По словам Игоря Далаксакуашвили, в целом, банковская система готова к исполнению нового закона. К чему она точно не готова — это выдавать кредиты на проекты, которые с точки зрения банков неэффективны, а до появления закона работали. «Я имею в виду такие города, как Таганрог, Новочеркасск, Волгодонск, где ценник составляет от 28 до 42 тысяч рублей за квадратный метр, — пояснил эксперт. — Застройщики строили дома по 28 тысяч рублей за квадратный метр, продавали по 30 тысяч за квадратный метр, и всем было хорошо. То есть застройщик зарабатывал свою минимальную моржу, а люди покупали квартиру в два раза дешевле, чем в Ростове. Теперь банки этот проект не прокредитуют, потому что необходимо еще и обеспечить банку обслуживание ссудной задолженности».
В результате такие застройщики будут вынуждены закрыть компании, ведь по-другому они не смогут найти финансирование на свои проекты, а покупатели больше не смогут покупать дешевое жилье. «Вымывание» ряда компаний приведет к монополизации рынка.
Однако, по мнению эксперта, рынок все равно все урегулирует, и в городах второго ряда, не областных центрах, будут строиться дома и продаваться квартиры, но уже по другой цене и в другом объеме. Кстати, анализ показывает, что и в некоторых российских областных центрах наблюдается такая же ситуация.
Игорь Далаксакуашвили отметил, что удар по рынку жилья был смягчен за счет того, что некоторым застройщикам дали реализовать свои проекты по старым правилам, поэтому в течение двух лет рынок недвижимости будет относительно стабилен. При этом повышение цены все-таки неизбежно. Соответственно, произойдет незначительное сжатие спроса на покупку первичной недвижимости.
«Рынок должен найти другие инструменты, чтобы заместить „вымывание“ такого серьезного фактора, как слой инвесторов, которые покупали жилье на стадии котлована. Это был серьезный приток: они вносили от 10 до 25 процентов стоимости объекта, — рассказал Игорь Далаксакуашвили. — Сейчас инвесторам просто нет смысла этим заниматься, потому что рост цены съедается платежами по банковскому кредиту. Этот инструмент исчезнет с рынка. А какой новый появится? Только банковское кредитование. Но оно не столь доходно для застройщика».
Игорь Далаксакуашвили также подчеркнул, что сейчас нет драйверов, которые бы позволили говорить о скором взрывном росте доходов населения.
А при повышении цены на недвижимость, монополизации и снижении предложения появится слой людей, которые не смогут купить жилье.
«На мой взгляд, необходимы сглаживающие мероприятия в виде роста объемов и механизмов социального жилья, — пояснил эксперт. — Весь мир работает с эскроу-счетами, с банковским плечом. Но везде есть социальное жилье, субсидии на аренду». Он добавил, что ничего нового придумывать не надо — достаточно ознакомиться с опытом Франции, Голландии и Америки.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
