Минстрой предлагает жильцам многоквартирных домов два варианта накопления средств на капитальный ремонт: на счете регионального оператора по принципу «общего котла» или же на специальном счете, который открывают сами жильцы. «Городской репортер» разобрался, почему жители Ростовской области все чаще выбирают второй вариант и что он собой представляет.
Сейчас капитальный ремонт за счет накоплений в фонде действует по системе «общего котла». Деньги, накопленные для ремонта одного дома, могут пойти на работы в другом, если состояние последнего аварийное. Еще один недостаток системы — ограниченность действий собственников в процессе капремонта. Напомним, что согласно постановлению правительства РФ жильцы не имеют права выбирать подрядчика: компании отбираются путем электронного аукциона.
Существует альтернативный способ проведения капитального ремонта, при котором жильцам не нужно прибегать к помощи фонда. Вместо счета регионального оператора капремонта они могут открыть свой специальный частный счет. Так собственники могут стать полноценными распорядителями собственных денег, сами выбирать подрядчика, прорабатывать с ним смету и полностью контролировать процесс на всех этапах.
Чтобы перейти на спецсчет, нужно принять решение на общем собрании собственников в 2/3 голосов. Сложность составляет оформление протокола собрания. Любая ошибка — и средства принудительно переводятся в «общий котел». Кроме того, законодательством никак не регламентируется начисление пени за неуплату на спецсчет. Размер взноса определяется жильцами на общем собрании и оплачивается отдельной квитанцией, а не входит в единую платежку (как в первом случае).
В то же время собственники, которые проводят капремонт при помощи фонда, могут повлиять на смету — утвердить или не утвердить ее на общем собрании.
Однако, по мнению жильцов, порой цены на работы выставляют завышенные. Эксперт Общественной палаты Ростовской области Александр Макаров рассказал о подобном случае, который произошел с домом на улице Петрова в Новочеркасске. Там должны были заменить систему отопления. Жильцы посмотрели смету и решили, что цена ее слишком велика. В итоге дом отказался от проведения этого вида работ. Жильцы решили отложить на какое-то время замену системы отопления, а средства пока направить на ремонт кровли.
Директор «Фонда капитального ремонта» Ростовской области Владислав Крюков прокомментировал ситуацию так: «Из программы капитального ремонта дома выходят по той причине, что не понимают его важности. С жильцами дома на улице Петрова никто не поговорил, не объяснил, что предложенная система более энергоэффективна и позволила бы сэкономить на счетах в будущем около 30%».
Есть и случаи, когда во время проведения ремонтных работ жильцы терпят убытки. Так, Александр Макаров рассказал об еще одном доме в Новочеркасске, который находится на улице Буденновской. Там проводилась замена сетей электрооборудования, во время которой у людей из 10–15 квартир перегорели электроприборы. Звонки в технадзор и подрядчику ни к чему не привели. Представитель Общественной палаты сейчас ведет диалог с министерством ЖКХ и «Фондом капитального ремонта» региона по этому вопросу. Домом занималась компания «Ремонтник».
Владислав Крюков в то же время пояснил, что система электроснабжения вводится в эксплуатацию только после завершения работ в доме. Таким образом, вина за перегоревшие электроприборы на подрядчике не лежит. Заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков также добавил, что ранее компания «Ремонтник» не имела нареканий.
Глава клуба председателей Советов МКД Таганрога Ирина Трофимова поделилась собственным опытом проведения капремонта. В прошлом году жители ее дома («обычная пятиэтажная хрущевка») уже отремонтировали систему центрального отопления, хотя по программе фонда они должны были получить ее только в 2033 году. Этому многоквартирному дому более 40 лет, и система уже износилась, хотя аварий еще не было. Жильцы решили не дожидаться инцидентов и устранить проблему своими силами. Тем более, что жалобы на отопление уже поступали: угловые квартиры плохо прогревались.
Копить начали в 2014 году. В 2016 году система уже была готова. За это время собственники успели накопить чуть больше 500 тысяч рублей на спецсчете. Далее начали обсуждать вопрос капитального ремонта с управляющей компанией, чтобы оценить примерную стоимость работ. Жители сопоставили средства и возможности и поняли, кого могут привлечь в качестве подрядчика.
Смета составила более 1 млн рублей. Жильцы нашли подрядчика, который всех устроил и согласился на выплату недостающей суммы в рассрочку. Ремонт уже проведен, а жители еще за него расплачиваются. Но жалоб на отопление в их доме теперь нет.
«Кто хочет, тот ищет пути, как решить проблему. Теперь мы никого не обвиняем в том, что капремонт проведен плохо. Если что не так, то мы сами виноваты, так как недосмотрели», — отмечает Ирина Трофимова. По ее словам, есть даже двухэтажные дома, которые открывали спецсчета. Сложность их случаев состоит в малом метраже и количестве жильцов, однако и им удавалось провести ремонт своими силами.
Валерий Былков рассказал, что Ростовская область — один из немногих регионов, где доля жильцов, которые предпочитают спецсчет вместо фонда, достаточно велика. Однако некоторые дома не в состоянии перейти на спецсчет. Например, те, в которых по большей части живут пенсионеры.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
