13 марта премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, согласно которому правительство предоставило Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и банкам 20 млрд рублей для субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья. По мнению экспертов, эта программа сможет помочь не только населению, но и реальному сектору экономики.
Достоинства и недостатки программы
Программу «Ипотека с государственной поддержкой» без преувеличения ждали многие россияне, ведь она позволяет взять кредит по ставке, которую в последний раз банки предоставляли в начале 2014 года (до 12%). Однако прежде чем подать заявку на получение ипотеки, необходимо тщательно изучить условия ее предоставления, ознакомиться с ее достоинствами и недостатками.
Исходя из программы, размер ипотеки должен составлять до 8 млн рублей — для жилых помещений, расположенных в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и до 3 млн рублей — для других территорий России. Кредитный договор должен быть заключен в рублях с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года. Причем заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% стоимости приобретаемого жилья. Это пункт является большим недостатком программы. Ведь накопить такую сумму для людей со средним доходом, а именно на таких и рассчитана программа, непросто.
[quote_center]Однако если заёмщик имеет возможность увеличить первый взнос до 40–60%, то процентная ставка будет ниже.[/quote_center]
Кредит выдаётся на срок до 30 лет либо до достижения заёмщиком предельно допустимого возраста (75 лет). За участником сохраняется право на налоговый вычет по ипотеке.
Программа имеет несколько слабых сторон. Во-первых, кредиты выдаёт только ограниченное число банков. Поэтому прежде чем заключать договор, необходимо уточнить, работает ли банк по этой программе. Кроме того, это доставит определенные трудности жителям провинциальных городов, в которых нужных филиалов может просто не быть. Во-вторых, банки имеют список аккредитованных компаний-застройщиков, и жильё придётся приобретать у них, иначе ставка повысится. В-третьих, программа предназначена для приобретения квартир исключительно в новостройках, возведение которых произошло при государственном финансировании.
Спасение рынка жилья
По мнению экспертов, спрос на жилье с начала года в Ростове упал на 10–15%. Причины различные: кто-то ждал субсидирования, кто-то понимал, что существующие ставки ему не подходят. Чтобы улучшить ситуацию, правительство решило помочь застройщикам не напрямую, а через стимулирование продаж жилья. «Строительная отрасль не может существовать без государственного финансирования в наше сложное экономическое время, —прокомментировала руководитель отдела продаж строительной компании „Донстрой“ Елена Молотникова. — Программа с государственной поддержкой, безусловно, хорошо скажется в дальнейшем на строительстве, все рабочие места компаний будут сохранены. Но самое главное — люди смогут улучшать свои жилищные условия».
[quote_center]Программа действительно должна переломить сложившуюся ситуацию. Ведь в связи с кризисом многие люди заняли выжидательную позицию. Особенно те, кто не уверен в своей трудовой деятельности.[/quote_center]
«2015 год будет сложнее, чем 2014 год, но несмотря на это, мы не планируем снижать темпы строительства, не планируем уменьшать планы по продажам, — рассказала руководитель центра продаж компании „ВКБ-Новостройки“ Татьяна Манеркина. — У нас большая компания со своими ресурсами: заводы, собственные котельные. Это позволяет нам подстраиваться под рынок. Так, в 2014 году мы сдали 50 тысяч кв. м жилья, а в 2015 году мы планируем сдать 122 тысяч кв. м».
Таким образом, темпы строительства будут только расти.
Реализация программы в Ростовской области
В Ростовской области программу реализуют практически все самые крупные банки России. «Мы очень своевременно включились в программу кредитования населения, — пояснила заместитель управляющего РОО „Ростовский“ банка ВТБ24 Татьяна Марченко. — Это произошло 16 марта. И на сегодня процентная ставка составляет 12%». По ее словам, кредитное учреждение уже приняло 20 заявок в Ростовской области на общую сумму 33 млн рублей. А в целом по сети ВТБ24 принято более 900 заявок на общую сумму около 1,9 млрд рублей. В течение года ВТБ24 планирует выдать в рамках программы ипотечных кредитов на сумму 100 млрд рублей. Больше собирается выдать только «Сбербанк» — на 200 млрд рублей до конца года.
«Старт программы важен не только для региона, но и для страны, — рассказал управляющий директор по ипотеке РОО „Ростовский“ банка ВТБ24 Олег Бражников. — Главным образом программа нацелена на поддержку реального сектора экономики в виде наших застройщиков».
Остается отметить, что деятельность кредитных учреждений не ограничивается выдачей субсидированных кредитов. Это лишь отдельная программа, которая заработала недавно. Категории клиентов у банков разные: есть заемщики, которые готовы брать ипотеку и под больший процент.
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
