Как заработать на квартире в доме бизнес-класса: руководство к действию

Класс дома – это один из самых важных факторов, который учитывается перед покупкой квартиры. Учитывается техническое состояние инженерных систем, удобство планировочного решения, общая площадь жилья, а также транспортная доступность. Одними из самых комфортных становятся квартиры в домах бизнес-класса, которые интересны для проживания или инвестиций.

Что такое бизнес-класс

Это индикатор рыночной стоимости, определённых параметров как квартиры, так и самого дома. Проверка осуществляется по следующим критериям:

• местоположение;
• уровень инженерного оснащения;
• качество строительства;
• наличие коммунальных и охранных систем;
• удобство планировки и полезный метраж.

Обратите внимание! Квартиры в комплексах бизнес-класса отличаются высоким уровнем комфорта, удобством расположения. Здесь жильцов окружают люди с похожим достатком, взглядами на жизнь и предпочтения по времяпрепровождению.

Основные плюсы домов бизнес-класса

Подобные дома отличаются высоким качеством жизни, ведь жилье соответствует самым высоким стандартам. Обеспечивается точность во всем, что важно для всех, ценящих комфорт. Главным достоинством становится применение современных технологий в строительстве, экологически чистых и надёжных материалов. Обеспечиваются только эргономичные планировочные решения.

Обычно здесь предусмотрен большой комплекс дополнительных услуг, включая:

• парковку для автомобилей;
• места прогулок;
• бассейны и спортивные залы;
• круглосуточную охрану;
• дополнительные сервисы и услуги.

Важным плюсом становится расположение объекта. Помимо центральной части города, такие дома размещаются в районах с развитой инфраструктурой. Здесь обязательно будут школы, магазины. Медицинские учреждения, ближайшее расположение общественного транспорта. Это позволяет быстро перемещаться в пределах города, не используя дискомфорта от временного отсутствия автомобиля.

Важный момент! Бизнес-класс является признаком стабильности и благополучия. Такие дома всегда соответствуют строительным нормативам, отвечают всем признакам повышенного комфорта.

Как выбрать бизнес-класс

На рынке жилой недвижимости существует методика оценки по основным 14 параметрам. Основными же становятся только пять признаков, которые и относятся к категории отсекающих от уровня эконом и комфорт-класса.

Бизнес-класс можно определить по следующим показателям:

1. Архитектурное решение. Обычно это индивидуальный проект, который отличает дизайнерская проработка архитектуры и внешнего облика здания. Это сразу бросается в глаза, выделяет постройку на фоне остальной недвижимости. Концепция обычно заключается в создании комфортного и технологичного стандарта, выдержанность в стиле неомодернизм.
2. Объёмно-планировочное решение. Высота потолка в бизнес-классе начинается от уровня 2,75 метра. Также предусмотрено преимущественно свободное планировочное решение внутреннего пространства. Застройщики часто предполагают пентхаусы, двухуровневые квартиры и возможность изменения планировки. Предусмотрено зонирование на места отдыха и гостевое пространство. В квартирах более двух комнат предусматривается несколько санузлов – хозяйский и гостевой. Часто в качестве несущих конструкций выступают колонны, что значительно упрощает процесс получения разрешения на перепланировку.
3. Инженерное решение. В домах бизнес-класса предусмотрено энергоснабжение каждой квартиры не менее 10 кВт, а также аварийная подача энергии в случае отключения. Здесь же устанавливается климат-контроль, приточно-вытяжная вентиляция, возможна предварительная установка сплит-систем, дополнительные уровни воздухо- и водоподготовки.
4. Безопасность и придомовая территория. Перед сдачей объекта обеспечивается хорошее благоустройство прилегающей площади. Предусмотрен электромагнитный замок, а также паркинг на въездах с достаточным количеством мест для размещения транспорта. В большинстве случаев периметр будет огороженным. Выделяют площади под хозяйственные нужды, а также детские площадки с полным соблюдением норм безопасности. Постоянно работает служба охраны, консьерж.
5. Особенности парковки. Именно в такой категории домов предусмотрена парковка на охраняемой территории, которая часто называется гостевой. Для жильцов имеется закрытая площадка с размещением на нижних уровнях. Здесь, как правило, предоставляются платные машиноместа.

Если дом соответствует представленным высоким требованиям, имеет большие и просторные квартиры с высокими потолками, возможно отнесение к бизнес-классу. Такие предложения обычно располагаются ближе к центру или в районах с благоприятной экологической обстановкой и озеленением.

Как класс бизнес влияет на стоимость

Данный класс означает ближайшее расположение к деловому центру. Обычно квартиры в таких жилых комплексах приобретают для решения повседневных бизнес-задач, защиты от длительного нахождения в пробках. Здания оснащаются необходимой инфраструктурой, включая парковочные места. Офисы, конференц-залы. Что касается дополнительных опций, выделяют повышенный уровень безопасности, создание роскошного дизайна внутреннего пространства и индивидуальную отделку фасада.

Чаще здесь минимальное количество квартир, небольшая этажность. Дома располагаются во внутренних дворах с хорошим озеленением. При этом при выезде обеспечивается хорошая доступность к основным транспортным развязкам.

По всем перечисленным выше причинам стоимость квартир в подобных домах существенно выше по сравнению с комфорт и эконом-классом. Это окупается удобством местоположения и комфортом повседневной жизни. Дополнительным плюсом становится инвестиционная привлекательность. Подобные квартиры легко можно перепродать в дальнейшем, ведь сумма сделки в данном сегменте растёт быстрее по сравнению с остальными. Такие объекты становятся хорошим выбором при формировании инвестиционного портфеля.

Выбор объекта в целях инвестирования

Несмотря на общую инвестиционную привлекательность подобных объектов, нужно тщательно прорабатывать каждый критерий при выборе конкретного предложения. Перед покупкой учитывают определённый набор факторов:

1. Условия окружающей среды. Учитывается чистота воздуха, экологическая обстановка, качество дорожного полотна, наличие газонов и качественного озеленения.
2. Расположение дома. Важным становится ближайшее нахождение от центральной части города или непосредственно в ней. Также хорошим признаком становится строительство дома близко к деловому центру.
3. Качество отделки и стройматериалов. Инвесторы обращают внимание на качество выбранных для строительства и отделки материалов. Все должно быть действительно на высоком уровне. Подобный подход привлекает неизбежное внимание обеспеченных арендаторов, а в дальнейшем и покупателей. Даже через годы после приобретения здание сохраняет повышенные прочностные характеристики, качество облицовки фасада и внутренней отделки.
4. Технические параметры объекта. Учитывается мельчайшая деталь, включая наличие и количество лифтов, системы пожарной сигнализации, кондиционирования воздуха, освещения.

Ключевым фактором покупки становится репутация застройщика, сохранение высокого уровня конкуренции на рынке. К домам бизнес-класса в профессиональной терминологии относятся варианты A+, A и B+. При этом класс A+ выше по стоимости B+ примерно на 10-15%. В некоторых случаях домах B+ также отличаются высоким уровнем комфорта и всем необходимым для размеренной жизни в местах с удобным расположением.

Оценке подвергается не только класс, но и рейтинг дома. Это связано с тем, что несмотря на A+, здание может иметь неприятные особенности – плохую звукоизоляцию или недостаточно прочные стены. По этой причине важно заранее ознакомиться с каждой характеристикой и рейтингом в целом, который публикуется крупнейшими агентствами недвижимости.

Таким образом, дом бизнес-класса считается одним из наиболее востребованных для приобретения. Такое жилье отличается архитектурным и объёмно-планировочным решением, инженерным обеспечением, уровнем безопасности и наличием парковки. Только при совпадении подобных факторов новостройка может относиться к категории бизнес.